Доходность аренды на Пхукете 2026: сколько зарабатывают владельцы

«Сколько я буду зарабатывать?» — первый вопрос любого инвестора. Отвечаем честно, с реальными цифрами и расчётами по объектам на Пхукете в 2026 году.

Рассчитаем доходность по конкретному объекту — напишите: t.me/thai_dir

Краткосрочная vs долгосрочная аренда

На Пхукете есть два основных формата сдачи недвижимости в аренду:

• Краткосрочная (посуточная): через Airbnb, Booking.com, Agoda. Высокая доходность в сезон, но нужна управляющая компания.
• Долгосрочная (от 1 месяца): стабильный доход без операционных хлопот, ниже доходность в абсолюте, но меньше износ объекта и расходов.

Доходность апартаментов: реальные цифры

Студия / 1 спальня (3–6 млн ฿)

• Посуточная аренда в сезон: 2 500–5 000 ฿/ночь
• Заполняемость год в среднем: 65–75%
• Валовой доход: 600 000–1 350 000 ฿/год
• Расходы (управление 25%, коммуналка, обслуживание): ~35% от дохода
• Чистая доходность: 6–8% годовых

2 спальни (8–15 млн ฿)

• Посуточная аренда в сезон: 4 000–10 000 ฿/ночь
• Валовой доход: 900 000–2 100 000 ฿/год
• Чистая доходность: 6–9% годовых

Доходность вилл с бассейном

Вилла 3 спальни (15–25 млн ฿)

• Посуточная аренда в сезон: 12 000–25 000 ฿/ночь
• Заполняемость год в среднем: 55–70%
• Валовой доход: 2 000 000–4 500 000 ฿/год
• Расходы: ~35–40%
• Чистая доходность: 7–10% годовых

Вилла 5 спален люкс (40–80 млн ฿)

• Посуточная аренда в сезон: 50 000–120 000 ฿/ночь
• Заполняемость в высокий сезон: 80–90%
• Чистая доходность: 8–12% годовых в высокий сезон

Хотите узнать доходность конкретного объекта, который рассматриваете? Напишите нам: t.me/thai_dir

Сезонность на Пхукете: когда больше зарабатывают

• Высокий сезон (ноябрь–апрель): заполняемость 85–95%, цены максимальные. Декабрь–январь — пик.
• Низкий сезон (май–октябрь): муссоны, заполняемость 40–60%. Выручка падает в 2–3 раза.
• Стратегия: повышать цены в декабре–феврале и делать скидки в мае–сентябре для удержания загрузки.

Расходы владельца: что вычитается из дохода

• Комиссия управляющей компании: 20–30% от арендных платежей
• Обслуживание комплекса (juristic fee): 8 000–25 000 ฿/мес в зависимости от проекта
• Коммунальные платежи (электричество, вода): 3 000–15 000 ฿/мес
• Плановое обслуживание (кондиционеры, бассейн, сад): 30 000–80 000 ฿/год
• Замена мебели и техники: 50 000–150 000 ฿ раз в 3–5 лет
• Страховка: 15 000–40 000 ฿/год

Итого расходов: 30–40% от валового дохода — это стандарт для хорошо управляемого объекта на Пхукете.

Долгосрочная аренда: стабильность вместо максимума

• Апартаменты 1BR: 25 000–50 000 ฿/мес
• Апартаменты 2BR: 40 000–80 000 ฿/мес
• Вилла 3BR с бассейном: 80 000–150 000 ฿/мес
• Вилла 5BR люкс: 200 000–400 000 ฿/мес

Чистая доходность при долгосрочной аренде ниже на 1–3 процентных пункта, зато объект меньше изнашивается и проще в управлении.

Рост стоимости: доход от перепродажи

Помимо арендного дохода, инвесторы зарабатывают на росте цены объекта:

• Банг Тао, Лаян: 8–15%/год в топовых проектах
• Найянг, Камала: 8–12%/год
• Карон, Ката: 5–10%/год
• Off-plan премиум: рост до 30–40% от цены на котловане до сдачи

Совокупная доходность (аренда + рост капитала) у хороших объектов на Пхукете составляет 15–25% годовых в пересчёте на период владения.

Посчитаем ваш объект

Доходность зависит от конкретного проекта, этажа, вида, управляющей компании и вашей стратегии. Напишите нам — сделаем расчёт по объекту, который вас интересует, и подберём лучшие варианты под ваш бюджет: t.me/thai_dir