Как выбрать управляющую компанию на Пхукете в 2026 году
Статьи
7.30.26
Статьи
11.9.26
Utopia Urban Glam, Най Харн: планировки, цены и рассрочка 2026
Utopia Urban Glam между Най Харном и Раваи: 115 апартаментов, студии от 3,46 млн ฿, рассрочка до ключей в декабре 2028. Планировки, цены и что свободно.
Utopia Urban Glam — строящийся кондоминиум на юге Пхукета, между пляжами Най Харн и Раваи. В проекте 115 апартаментов на семи уровнях: студии и однокомнатные около 31 м², двухкомнатные около 60 м². Вход начинается с 3 461 040 ฿ за студию, сдача — декабрь 2028 года.
Разбираем, что сейчас в продаже, сколько стоит квадратный метр на разных уровнях, как устроена рассрочка и чем этот проект отличается от соседних комплексов Utopia. Все цифры — по действующему прайс-листу застройщика.
Скачать презентацию Utopia Urban Glam (PDF, 4 страницы)
Что такое Utopia Urban Glam
Это проект Utopia Corporation — застройщика, который работает на Пхукете с 2015 года и уже сдал несколько комплексов в районе Най Харна. Urban Glam стоит отдельно от основного квартала Utopia Naiharn, ближе к Раваи, на тихой линии между двумя пляжами.
Формат — курортный кондоминиум: семь уровней, бассейн с зоной отдыха, фитнес-зал, лобби, закрытая территория с парковкой и ландшафтным озеленением. Мебель входит в стоимость апартаментов, отдельно её докупать не нужно.
Изначально проект проектировали под однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Позже застройщик перенарезал этажи и добавил новые компактные типы — A1, A2 и A3. Именно поэтому в старых материалах можно встретить фразу «однокомнатные распроданы», хотя сегодня в продаже есть и студии, и однушки: часть юнитов появилась уже после выхода первой брошюры.
Инфраструктура комплекса
Территория закрытая, вся инфраструктура — внутри:
- Бассейн с зоной отдыха, шезлонгами и навесами;
- Фитнес-зал с силовой и кардиозоной;
- Лобби с ресепшен и почтовыми ячейками;
- Парковка на территории;
- Ландшафтное озеленение — внутренний двор и тропическая зона, на которые выходит часть апартаментов.
Для курортного кондоминиума набор стандартный, но важен другой момент: участок небольшой, а корпус один. Это значит меньше соседей на один бассейн, чем в крупных проектах на несколько сотен юнитов.
Где находится: между Най Харном и Раваи
Комплекс расположен на южном полуострове Пхукета. До пляжа Най Харн — 800 метров, это примерно десять минут спокойным шагом. До Раваи с пирсом, рыбным рынком и рядом кафе — около километра.
| Куда | Расстояние | Как добираться |
|---|---|---|
| Пляж Най Харн | 800 м | 10 минут пешком |
| Раваи и рыбный рынок | 1 км | 10 минут пешком |
| Большой Будда | — | 20 минут на машине |
| Центр Пхукета | — | 30 минут на машине |
Най Харн и Раваи выбирают за спокойствие: здесь нет ночных клубов и плотного трафика, зато магазины, аптеки, кафе и школы — в шаговой доступности. Подробнее о районе мы писали в гиде по Раваи.
Планировки: студии, однушки и двухкомнатные
В проекте восемь типов планировок. Компактные — A, A1, A2 и A3, двухкомнатные — B1, B2, C и D. Все апартаменты с балконом или террасой.
Студии, 30,4–31,0 м²
Самый доступный формат и самый массовый в остатке: 34 свободных апартамента. Единое пространство с кухонной зоной, отдельная ванная, балкон. Тип A3 — с террасой и кухней вдоль стены, что оставляет больше места под жилую зону. Под аренду студия окупается быстрее остальных форматов: ставка за ночь ниже, но и вход в два раза дешевле двухкомнатной.
Однокомнатные, 30,9–31,0 м²
При той же площади, что у студии, здесь выделена отдельная спальня, а гостиная с кухней и обеденной зоной остаётся самостоятельным помещением. Свободно 24 апартамента, основной тип — A2. Формат удобнее для долгой аренды и для тех, кто планирует жить сам по несколько месяцев в году.
Двухкомнатные, 59,4–59,9 м²
Две спальни, гостиная с кухней, одна или две ванные — в зависимости от типа. B1 идёт с двумя санузлами, B2, C и D — с одним. Осталось 12 апартаментов. Это самый дефицитный формат: из 44 двухкомнатных в проекте свободна четверть.
Цены Utopia Urban Glam в 2026 году
Цены ниже указаны со скидкой пресейла 10% — это стоимость контракта на текущем этапе продаж. Мебель уже включена.
| Формат | Площадь | Цена за м² | Цена | Свободно |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30,4–31,0 м² | 126 000–134 000 ฿ | 3 461 040 – 3 722 922 ฿ | 34 |
| 1 спальня | 30,9–31,0 м² | 126 000–133 000 ฿ | 3 500 658 – 3 695 139 ฿ | 24 |
| 2 спальни | 59,4–59,9 м² | 126 000–131 000 ฿ | 6 739 362 – 7 046 883 ฿ | 12 |
Что свободно: 72 апартамента из 115
На сентябрь 2026 года продано 38 апартаментов, ещё пять в резерве. Остаток распределён по уровням неравномерно — и это влияет на выбор.
| Уровень | Всего | Свободно | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| 1 | 12 | 10 | 129 000 ฿ |
| 2 | 20 | 19 | 126 000–131 000 ฿ |
| 3 | 19 | 18 | 126 000–131 000 ฿ |
| 4 | 14 | 6 | 126 500–132 000 ฿ |
| 5 | 15 | 8 | 131 000–132 500 ฿ |
| 6 | 18 | 7 | 127 500–133 500 ฿ |
| 7 | 17 | 4 | 128 000–134 000 ฿ |
Верхние уровни почти разобраны: на шестом и седьмом вместе осталось 11 апартаментов из 35. Там же самый дорогой метр — до 134 000 ฿. На втором и третьем уровнях выбор максимальный, а метр стоит от 126 000 ฿, то есть на 6% дешевле верхнего.
По видам свободные апартаменты делятся так: 33 выходят на сад и тропическую зону, 28 — на бассейн и внутренний двор, 9 — на лофт-зону.
Как выбрать юнит: этаж, вид и формат
Три вещи, на которые стоит смотреть в прайсе.
Этаж
Чем выше — тем дороже метр и тем меньше выбора. Разница между вторым и седьмым уровнем составляет 8 000 ฿ за квадратный метр, то есть около 250 000 ฿ на студию. Если вид не принципиален, нижние уровни выгоднее: там же и максимальный выбор планировок.
Вид
Апартаменты с видом на бассейн и внутренний двор стоят дороже садовых при той же площади. Под аренду вид на бассейн работает лучше: он лучше смотрится на фотографиях в объявлении и позволяет держать ставку выше. Для себя разница менее заметна — сад тише.
Формат
Студия — самый быстрый вход и самая высокая доходность на вложенный бат. Однокомнатная — компромисс: отдельная спальня при почти той же площади и цене. Двухкомнатная — под семью или долгую аренду, но вдвое дороже и её осталось мало.
Рассрочка до конца строительства
Застройщик даёт рассрочку на весь срок стройки, без банка и процентов:
- 30% — первый взнос при бронировании;
- остальное поэтапно — платежи привязаны к этапам строительства;
- последний платёж — на ключах, в декабре 2028 года.
Схема удобна тем, что не требует всей суммы сразу: на входе достаточно примерно 1,04 млн ฿ за студию, а оставшаяся часть растягивается больше чем на два года. Точный график считается индивидуально по выбранному юниту.
Най Харн и Раваи под аренду
Юг Пхукета — район с круглогодичным спросом на аренду. Зимой сюда едут на длинную зимовку, летом держится поток на короткие брони. Жильё в пешей доступности от пляжа сдаётся и в высокий сезон, и вне его — в отличие от объектов во второй линии от моря, где загрузка проваливается в дождливые месяцы.
Студии и однокомнатные в 800 метрах от Най Харна — самый ходовой формат у арендаторов: их снимают и на неделю, и на полгода. Двухкомнатные берут семьи на длительный срок, ставка выше, но и оборачиваемость ниже.
Мы разбираем реальные цифры доходности на примере соседнего комплекса в статье про Utopia Naiharn.
Urban Glam или другие проекты Utopia
У Utopia на Пхукете несколько комплексов, и они решают разные задачи:
- Utopia Urban Glam — новый проект, самый низкий вход по цене, сдача в конце 2028 года. Подходит тем, кто готов ждать и хочет зайти дешевле.
- Utopia Naiharn — уже сданный квартал из нескольких корпусов. Дороже, но купить можно готовое и сразу сдавать.
- Utopia Dream / Loft — корпуса внутри того же квартала с другой нарезкой и своими ценами.
Если нужен доход с первого месяца — смотрите готовые корпуса. Если задача зайти в стройку по минимальной цене и выйти к сдаче — Urban Glam подходит лучше.
Как проходит сделка
Порядок стандартный для строящегося объекта на Пхукете:
- Выбираете юнит по прайсу — номер, этаж, вид, формат.
- Бронируете: вносится депозит, юнит снимается с продажи.
- Подписываете договор с застройщиком, вносите первый взнос 30%.
- Платите по графику рассрочки, привязанному к этапам строительства.
- Вносите последний платёж и принимаете ключи в декабре 2028 года.
Мы проверяем договор, сопровождаем перевод средств и принимаем объект вместе с вами.
Частые вопросы про Utopia Urban Glam
Сколько стоит самый дешёвый апартамент?
Студия 30,4 м² — от 3 461 040 ฿ по цене пресейла.
Когда сдача?
Декабрь 2028 года. Последний платёж по рассрочке приходится на передачу ключей.
Мебель входит в цену?
Да, апартаменты передаются с мебелью — это зафиксировано в прайс-листе застройщика.
Сколько апартаментов осталось?
На сентябрь 2026 года свободно 72 из 115: 34 студии, 24 однокомнатных и 12 двухкомнатных.
Какой первый взнос?
30% от стоимости при бронировании. Дальше платежи идут поэтапно по ходу строительства.
Как забронировать апартамент
Пришлём полный прайс со свободными номерами, этажами и видами, рассчитаем график рассрочки под выбранный юнит и сопроводим сделку — от брони до передачи ключей.
Скачать презентацию Utopia Urban Glam (PDF, 4 страницы)
Написать нам: t.me/thai_dir в Telegram, WhatsApp +66 66 202 5165, почта ekaterina@luxfarang.com.
