Аренда в Utopia Naiharn: реальная доходность 7,5% годовых

«Сколько реально приносит апартамент в аренду?» Отвечаем не абстрактно, а на конкретном объекте в Utopia Naiharn — с цифрами покупки, дохода, расходов и итоговой доходностью 7,5% годовых. Это факт по реальному юниту, а не прогноз из рекламного буклета.

Посчитаем доходность интересующего вас объекта в Utopia — напишите: t.me/thai_dir

Исходные данные объекта

• Проект: Utopia Loft (Naiharn), апартамент с управлением от отеля
• Стоимость покупки: 5,7 млн ฿
• Модель дохода: rental pool с разделом прибыли 70/30 (70% владельцу)
• Управление, заселение и обслуживание — на стороне управляющей компании Utopia

Расчёт доходности по шагам

1. Валовой доход

С учётом сезонности Пхукета (высокий сезон ноябрь–апрель, низкий — муссоны мая–октября) годовой валовой доход объекта в пуле составляет около 780 000 ฿.

2. Минус простой

Закладываем реалистичную заполняемость и вычитаем 15% на простой: остаётся ≈ 663 000 ฿ операционного дохода.

3. Доля владельца 70%

По модели 70/30 владельцу достаётся ≈ 464 000 ฿, отель забирает 30% за управление, маркетинг и заселение.

4. Минус расходы владельца

После обслуживания и сопутствующих затрат чистыми на руках остаётся ≈ 431 000 ฿ в год.

Хотите такой же расчёт по своему бюджету? Напишите нам: t.me/thai_dir

Итоговая доходность

431 000 ฿ чистыми при вложении 5,7 млн ฿ — это 7,5% годовых чистыми. Ключевое: это пассивный доход — владелец не занимается арендаторами, уборкой и ремонтом, всё берёт на себя управляющая компания.

• Вложено: 5 700 000 ฿
• Чистый доход в год: ≈ 431 000 ฿
• Чистая доходность: 7,5% годовых

Почему это выше рынка

Средняя чистая доходность апартаментов на Пхукете — 6–8% годовых при самостоятельном управлении и постоянном контроле. Здесь те же 7,5% получаются полностью пассивно, за счёт гостиничной модели Utopia и потока туристов у пляжей Найхарн и Раваи.

Отдельно у застройщика есть программа с фиксированными 7% годовых на первые 3 года — вариант для тех, кто хочет гарантированную цифру на старте, а не долю в пуле.

Что ещё влияет на итог

• Сезонность: декабрь–февраль — пик, заполняемость и ставки максимальные.
• Тип юнита: компактные студии окупаются быстрее в пересчёте на метр.
• Рост стоимости: к арендному доходу добавляется удорожание объекта — совокупный возврат заметно выше «чистых» 7,5%.
• Очередь: в готовых Max и Pro доход идёт сразу, в строящемся Mini вход дешевле — детали в обзоре очередей Utopia.

Посчитаем ваш объект

Доходность зависит от конкретного юнита, этажа, вида и выбранной модели (фикс 7% или пул 70/30). Напишите — сделаем прозрачный расчёт по объекту, который вы рассматриваете, и подберём вариант под ваш бюджет среди апартаментов на Пхукете: t.me/thai_dir