Pandora Residences — апартаменты в Раваи

Pandora Residences: клубный дом с видом на залив Раваи

Pandora Residences построила компания Harmony Group, проект сдан в декабре 2017 года. Это камерный комплекс из двух малоэтажных корпусов всего на 14 резиденций, стоящий на зелёном склоне в Раваи. Из квартир открывается вид на Андаманское море, острова у побережья Раваи и холмы юга Пхукета.

Архитектура современная: светлые фасады, тёмные акценты, дерево на потолках террас и много зелени на стенах. В центре комплекса бассейн свободной формы с детской зоной и солнечной террасой.

Форматы жилья

Все резиденции с тремя спальнями, но разного масштаба: двухуровневые премиум-апартаменты и трёхуровневые резиденции класса люкс.

Премиум-апартаменты, дуплекс

Площадь от 155 до 222 м², три спальни, собственный балкон и выход к общему бассейну.

Люкс-резиденции, триплекс

Площадь от 310 до 338 м², три спальни, лаунж-зона, терраса с барбекю, балконы и собственное джакузи.

Пентхаус с тремя спальнями

В продаже пентхаусы планировок L4 и L6 площадью 250–252 м² с тремя спальнями и четырьмя ванными. Цены от 15,8 млн ฿, второй вариант за 18,04 млн ฿, оба во фрихолде.

Инфраструктура

• Большой бассейн и детский бассейн
• Клубный дом и солнечная терраса
• Тренажёрный зал
• Шаттл до пляжей Найхарн и Януй
• Охрана 24 часа, видеонаблюдение
• Парковка, сад, уборка и управление недвижимостью

Район

Раваи находится на самом юге Пхукета. Это спокойный район, где живёт много экспатов: здесь набережная с рыбным рынком и кафе, пирс, откуда уходят лодки на острова, а рядом пляжи Найхарн и Януй и мыс Промтеп со смотровой площадкой. В районе много ресторанов, магазинов, спа и спортивных клубов, есть международные школы.

Условия покупки

Пентхаусы в текущем прайсе продаются во фрихолд. На вторичном рынке встречаются и юниты в лизхолде, поэтому форму владения проверяем по каждой резиденции. По прайсу застройщика оплата идёт на его счёт:

• 500 000 ฿ при резервировании
• 5% при бронировании
• 35% после подписания договора
• 30% через 4 месяца и 30% через 8 месяцев после подписания

Расходы при сделке

При покупке готовой квартиры право собственности регистрируется в земельном департаменте Пхукета. Стандартный сбор за переоформление составляет 2% от оценочной стоимости, со стороны продавца уплачивается специальный налог на бизнес 3,3% либо гербовый сбор 0,5%. Распределение расходов между сторонами фиксируется в договоре.

Инвестиции

Больших резиденций с тремя спальнями и видом на море в Раваи немного, а комплекс на 14 юнитов даёт приватность, которую ищут семьи на долгий срок. Доходность застройщик не публикует, поэтому арендный потенциал считаем по конкретному юниту, его виду и этажу.

Аренда и покупка напишите в Telegram: t.me/thai_dir