Sea and Sky — апартаменты в Кароне

Sea and Sky: кондоминиум с видом на море в Кароне

Sea and Sky построила компания Ekaterina Phuket, дом сдан в 2015 году. Шестиэтажный корпус на 53 квартиры стоит на склоне в районе Карона и Каты, на участке около 3 200 м². Название оправдано: с верхнего бассейна и террас открывается вид на Андаманское море и закаты.

Самая заметная часть проекта: длинный инфинити-бассейн с логотипом Sea and Sky на дне и деревянная пергола над ним. Тренажёрный зал тоже смотрит на море через панорамные окна.

Форматы жилья

В доме студии, квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 40 до 110 м². На рынке обычно несколько вариантов перепродажи.

Студия

Площадь около 40 м², одна ванная. Цены в объявлениях от 3,8 млн ฿, есть юниты в иностранной квоте.

Две спальни

Площадь от 88 до 110 м², две ванные. Цены от 7,5 млн ฿, квартира на верхнем этаже в иностранной квоте за 8 млн ฿.

Инфраструктура

• Инфинити-бассейн с видом на море и джакузи
• Тренажёрный зал с панорамными окнами
• Ресторан
• Ресепшен и отельное управление
• Парковка, охрана 24 часа, видеонаблюдение

Дом обслуживается собственниками без внешней управляющей компании.

Район

Комплекс находится между Кароном и Катой. Карон известен длинным спокойным пляжем, Ката двумя пляжами: семейным Ката Яй с сёрфингом в сезон дождей и тихой бухтой Ката Ной. Рядом смотровая площадка над тремя бухтами, вечерний рынок Каты, Dino Park и рестораны. До пляжа удобнее доехать на машине или байке.

Условия покупки

Дом зарегистрирован как кондоминиум. Иностранцы покупают во фрихолд в пределах квоты 49%, остальные юниты оформлены на тайских владельцев или в лизхолд. Перед сделкой проверяем остаток квоты, отчёты юридического лица кондоминиума и фонд ремонта.

Расходы при сделке

При покупке на вторичном рынке право собственности регистрируется в земельном департаменте Пхукета. Стандартный сбор за переоформление составляет 2% от оценочной стоимости, со стороны продавца уплачивается специальный налог на бизнес 3,3% либо гербовый сбор 0,5%. Распределение расходов между сторонами фиксируется в договоре.

Инвестиции

Студии с видом на море подходят для краткосрочной сдачи, а квартиры с двумя спальнями для долгой аренды семьям. По данным агентов, квартиры с одной спальней сдаются за 22 000–25 000 ฿ в месяц. Это ориентир, а не гарантия дохода.

Аренда и покупка напишите в Telegram: t.me/thai_dir