Splendid Condominium — апартаменты в Кате

Splendid Condominium: бутик-дом на склоне Каты

Splendid Condominium построила компания Kata Sea View Condominium Co., Ltd., дом сдан в 2019 году. Это камерный проект: два трёхэтажных корпуса и всего 27 квартир на участке около 1 600 м². Дом стоит на склоне в Кате, поэтому с бассейна на верхнем уровне открывается вид на холмы и посёлок внизу.

Небольшое количество соседей и отсутствие шумной курортной инфраструктуры делают дом тихим, но при этом здесь есть отельный сервис и ресепшен.

Формат жилья

Основной формат проекта: квартиры с двумя спальнями. В аренде также встречаются студии.

Две спальни

Площадь около 58–59 м², одна ванная, кухня с техникой и гостиная. Квартиры первого этажа выходят в сад. Цены в объявлениях от 8,74 млн ฿, юнит на верхнем этаже стоит около 9,5 млн ฿.

Инфраструктура

• Инфинити-бассейн с деревянной палубой и джакузи
• Тренажёрный зал с выходом на террасу
• Ресепшен и отельное управление
• Парковка
• Охрана 24 часа и видеонаблюдение

Взнос на обслуживание общих зон по данным агентов 60 ฿ за м².

Район Ката

Ката на юго-западе Пхукета сразу к югу от Карона. Главный пляж Ката Яй подходит семьям и сёрферам, а Ката Ной за мысом тише и уединённее. Вверх по холму смотровая площадка над тремя бухтами, внизу вечерний рынок Каты, Dino Park и множество ресторанов. Из дома на склоне к пляжу удобнее ехать на машине или байке.

Условия покупки

Дом зарегистрирован как кондоминиум. Иностранцы покупают квартиры во фрихолд, пока квота 49% не исчерпана, остальные юниты оформляются в лизхолд или на тайских владельцев и компании. Выставленные сейчас квартиры оформлены на компанию и на тайского собственника, поэтому сделку под иностранного покупателя нужно структурировать заранее.

Расходы при сделке

При покупке на вторичном рынке право собственности регистрируется в земельном департаменте Пхукета. Стандартный сбор за переоформление составляет 2% от оценочной стоимости, со стороны продавца уплачивается специальный налог на бизнес 3,3% либо гербовый сбор 0,5%. Распределение расходов между сторонами фиксируется в договоре.

Инвестиции

Квартиры с двумя спальнями в Кате востребованы у семей и долгосрочных арендаторов. По данным агентов, аренда в доме составляет от 35 000 до 120 000 ฿ в месяц в зависимости от формата и сезона. Это ориентир, а не гарантия дохода.

Аренда и покупка напишите в Telegram: t.me/thai_dir