The Ark at Karon Hill — апартаменты в Кароне

The Ark at Karon Hill: кондоминиум на холме над пляжем Карон

The Ark at Karon Hill построен компанией Veloche Group и сдан в 2014 году. Семиэтажный корпус плавной изогнутой формы стоит на холме в Кароне. Всего здесь 98 квартир. Рядом второй проект того же застройщика, Palm & Pine at Karon Hill.

Перед корпусом устроен ступенчатый бассейн с деревянной палубой, а клубный дом и тренажёрный зал смотрят на зелёные склоны через панорамное остекление.

Форматы жилья

В доме студии, квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 55 до 140 м². Даже студии здесь крупные, больше 55 м². На вторичном рынке обычно несколько вариантов с разной формой владения.

Студия

Площадь от 55 до 73 м². Цены в объявлениях от 5,2 млн ฿, в основном лизхолд и тайская собственность.

Одна спальня

Площадь около 55 м². Цена в объявлении 5,5 млн ฿, юнит в иностранной квоте.

Две спальни

Площадь от 128 до 140 м². Цены от 12,5 млн ฿, юниты в иностранной квоте.

Инфраструктура

• Ступенчатый бассейн и джакузи
• Клубный дом и ресторан
• Тренажёрный зал с панорамными окнами
• Сад, ресепшен и лобби
• Парковка, охрана 24 часа, видеонаблюдение

Взнос на обслуживание общих зон по данным агентов 60 ฿ за м².

Район Карон

Карон расположен между Патонгом и Катой. Пляж длиной около трёх километров заметно спокойнее патонгского и подходит семьям. Рядом смотровая площадка над тремя бухтами, Dino Park, рестораны и магазины. С холма к пляжу удобно спускаться на машине или байке.

Условия покупки

Дом зарегистрирован как кондоминиум. Иностранцы покупают во фрихолд в пределах квоты 49%, остальные квартиры продаются в лизхолд или принадлежат тайским владельцам. Цена заметно зависит от формы владения, поэтому сравниваем только одинаковые варианты.

Расходы при сделке

При покупке на вторичном рынке право собственности регистрируется в земельном департаменте Пхукета. Стандартный сбор за переоформление составляет 2% от оценочной стоимости, со стороны продавца уплачивается специальный налог на бизнес 3,3% либо гербовый сбор 0,5%. Распределение расходов между сторонами фиксируется в договоре.

Инвестиции

Крупные студии и квартиры с видом на зелёные холмы подходят для долгосрочной аренды. По данным агентов, студия в доме сдаётся за 45 000 ฿ в месяц. Это ориентир, а не гарантия дохода.

Аренда и покупка напишите в Telegram: t.me/thai_dir