The Heights Kata — апартаменты в Кате

The Heights Kata: резиденции с видом на море на холме над Катой

The Heights Kata построила Raimon Land, публичная девелоперская компания Таиланда. Проект сдан в 2009 году и состоит из малоэтажных корпусов высотой до трёх этажей на большом участке около 27 200 м². Всего здесь 51 квартира, поэтому на одну резиденцию приходится много зелёной территории.

Дома с озеленёнными крышами стоят уступами на склоне над Катой и смотрят на Андаманское море и остров у входа в бухту. За годы эксплуатации ландшафт полностью вырос, и территория выглядит как тропический сад с несколькими бассейнами.

Формат жилья

Основной формат проекта: большие квартиры с двумя спальнями, рассчитанные на постоянную жизнь или сервисный второй дом у моря. Планировки открытые, с просторными террасами и панорамным остеклением.

Две спальни

Площадь около 219–222 м², две ванные. Цены в объявлениях от 19,5 до 26 млн ฿. На рынке встречаются и обновлённые квартиры, и юниты в исходном состоянии.

Инфраструктура

• Несколько бассейнов, включая инфинити с видом на море, и джакузи
• Клубный дом и лаунж
• Тренажёрный зал, сауна и паровая баня
• Ресепшен и отельное управление
• Парковка, охрана 24 часа, видеонаблюдение

Общие зоны обслуживает сервисная компания застройщика, Raimon Land Services.

Район Ката

Ката на юго-западе Пхукета сочетает семейный пляж Ката Яй, где с мая по октябрь собираются сёрферы, и тихую бухту Ката Ной. Рядом смотровая площадка над тремя бухтами, вечерний рынок Каты, Dino Park, рестораны и пляжные клубы. С холма к пляжу можно спуститься пешком или доехать на машине.

Условия покупки

Проект зарегистрирован как кондоминиум. Иностранцы покупают во фрихолд в пределах квоты 49%, остальные юниты оформлены в лизхолд. Перед сделкой проверяем тип владения, чанот, документы юридического лица и договор управления арендой.

Расходы при сделке

При покупке на вторичном рынке право собственности регистрируется в земельном департаменте Пхукета. Стандартный сбор за переоформление составляет 2% от оценочной стоимости, со стороны продавца уплачивается специальный налог на бизнес 3,3% либо гербовый сбор 0,5%. Распределение расходов между сторонами фиксируется в договоре.

Инвестиции

Большие квартиры с видом на море в малоэтажном доме от известного девелопера интересны долгосрочным арендаторам. По данным агентов, квартиры с двумя спальнями сдаются примерно за 99 000–101 000 ฿ в месяц. Это ориентир, а не гарантия дохода.

Аренда и покупка напишите в Telegram: t.me/thai_dir