The Proud Residence — апартаменты в Кароне

The Proud Residence: новый кондоминиум под отельным управлением в Кароне

The Proud Residence построила компания Art House Group, дом сдан в 2024 году. Это крупный проект: 191 квартира в корпусе высотой до 12 этажей на участке около 19 200 м². Обслуживание общих зон ведёт Wyndham Hotel Group, поэтому уровень сервиса здесь отельный.

Корпуса окружают лагунный бассейн с тропическим озеленением, а лаунж, ресторан и тренажёрный зал на рендерах застройщика смотрят на море и пляж Карон. Дом новый, поэтому покупатель получает свежую отделку и современные инженерные системы.

Формат жилья

Все квартиры в проекте компактные, около 35 м²: студии и квартиры с одной спальней. Отделка светлая, с деревом, в части квартир ванная с отдельно стоящей ванной.

Студия

Площадь около 35 м². Цены в объявлениях от 5,6 млн ฿ в иностранной квоте.

Одна спальня

Площадь около 35 м², одна ванная. Цены от 4,7 млн ฿ в лизхолд и от 5 млн ฿ в иностранной квоте, на верхних этажах до 6,4 млн ฿.

Инфраструктура

• Лагунный бассейн и сад
• Детская комната и лаунж
• Тренажёрный зал и сауна
• Ресторан и ресепшен
• Прачечная и химчистка
• Парковка, резервный генератор
• Охрана 24 часа, видеонаблюдение, доступ по ключ-картам

Район Карон

Карон лежит между Патонгом и Катой на западном побережье. Пляж длиной около трёх километров спокойнее патонгского и подходит семьям. Рядом смотровая площадка над тремя бухтами, Dino Park, рестораны и магазины. Патонг с ночной жизнью и торговыми центрами доступен на машине, как и Пхукет-Таун.

Условия покупки

Дом зарегистрирован как кондоминиум. Иностранцы покупают во фрихолд в пределах квоты 49%, остальные юниты продаются в лизхолд. На вторичном рынке есть оба варианта, разница в цене заметная.

Расходы при сделке

При покупке на вторичном рынке право собственности регистрируется в земельном департаменте Пхукета. Стандартный сбор за переоформление составляет 2% от оценочной стоимости, со стороны продавца уплачивается специальный налог на бизнес 3,3% либо гербовый сбор 0,5%. Распределение расходов между сторонами фиксируется в договоре.

Инвестиции

Компактные квартиры в новом доме под управлением международного гостиничного оператора подходят под сдачу. По данным агентов, квартира с одной спальней сдаётся на длинный срок за 30 000 ฿ в месяц. Это ориентир, а не гарантия дохода.

Аренда и покупка напишите в Telegram: t.me/thai_dir