Hamilton Homes: виллы в Банг Тао

Hamilton Homes: дом, который строят под покупателя

Hamilton Homes это небольшой проект компании ATMI Group в Тхеп Красаттри, во внутренней части района Таланг. В первой очереди заявлено 4 виллы в два этажа, для второй очереди застройщик ведёт лист ожидания. Главное отличие от соседних курортных посёлков у Банг Тао в том, что дом не продаётся готовым с витрины: покупатель выбирает планировку и отделку, подписывает договор, и только после этого начинается стройка. На возведение одной виллы застройщик закладывает около 8 месяцев, с поправкой на погоду и поставки материалов.

Команда проекта родом из Австралии и Великобритании, в неё входят владелец, архитектор, строитель и юрист. Строят по тайским нормам и добавляют то, чего в них нет: усиленный бетон, барьер от термитов, дренаж участка в расчёте на сезон дождей.

Форматы жилья

Вилла с 3 спальнями

Двухэтажный дом со своим бассейном и задним двором, рассчитанный на пару или семью с детьми. Застройщик делает упор на светлые объёмы и сквозное проветривание. Площадь и цену этого типа нужно уточнять по текущему прайсу.

Вилла с 4 спальнями

Самый просторный вариант: 424 м², четыре спальни и четыре санузла, гостиная и столовая на первом этаже с выходом к частному бассейну. Цена от 23 500 000 ฿.

Что входит в стоимость дома

У проекта есть подробный перечень того, что включено в цену, и это удобно при сравнении с другими предложениями. В базовой комплектации:

• бетонная кровля, алюминиевые окна, межкомнатные двери из дерева;
• бюджет на кухню и технику, кладовая буфетного типа и винный шкаф;
• зональный встроенный кондиционер и газовый проточный нагреватель воды;
• бассейн, подъездная дорожка и озеленение участка;
• подключение электричества, воды, газа и септика, сборы за разрешения и инженерные работы.

Отдельно за доплату можно заказать мебельный пакет, солнечные панели, видеонаблюдение и сигнализацию, систему умного дома, дополнительные террасы и перголы. Резервуары для воды и геологические изыскания в цену не входят.

Район Тхеп Красаттри

Тхеп Красаттри находится в глубине острова, рядом с городком Таланг и монументом двум героиням Пхукета. Это спокойная жилая часть севера, где много места, зелени и местных рынков, а курортной суеты почти нет. Отсюда удобно ездить и в аэропорт, и на западное побережье к Лагуне, Банг Тао и Лаяну. Неподалёку кампус международной школы UWC Thailand, поэтому район выбирают семьи, которые живут на Пхукете круглый год. Без машины здесь не обойтись.

Как проходит покупка

Покупатель изучает планы, материалы и договор, привлекает юриста и вносит депозит. Остальные платежи идут поэтапно, по мере готовности дома. Оформление бумаг занимает около шести недель. Землю иностранцу обычно оформляют в долгосрочную аренду, а дом в собственность; в объявлениях указаны оба варианта, freehold и leasehold. Во время стройки владельца приглашают на объект на трёх этапах, перед передачей ключей проводят совместный обход. После заселения действует 90-дневный период устранения дефектов и 12 месяцев ответственности за конструктив.

Аренда и покупка напишите в Telegram: t.me/thai_dir